米乐m6编者按：黎明破晓，地产向阳！又到一年财报季，搜狐地产&焦点财经《深响财报季》特别策划上线，直击上市房企、物业公司业绩会，传递最新鲜、有深度、有温度的财报解读报道，本篇聚焦中原建业。

　　穿越最艰难的2022年，中原建业交出了一份营收净利“双降”的“成绩单”。

　　据3月20日中原建业披露的业绩公告，米乐m6app下载2022年公司实现总营收约6.1亿元、净利润约3亿元，分别同比减少53.5%、60.6%。

　　作为一家重仓河南省的代建公司，中原建业2022年约91.5%的营收都来源于分布在河南省的代建项目；年内新签省外项目仅2个，外拓速度变缓。

　　2022年，中原建业还进行了自我“瘦身”。经过组织架构的调整，年内共减少了326名在职雇员，带动公司全年人员成本同比下降了37.5%。

　　在3月21日举行的业绩交流会上，“建业系”创始人、中原建业董事会主席兼非执行董事胡葆森指出，“从2023年开始，政府代建业务将进入快速拓展期。”

　　针对今年的战略部署，中原建业将继续大力推动城市合伙人制度，推动第二次城市签约，加强政府代建；进一步优化多元化业务模式的发展，并进一步“走出去”，加大河南省外的业务布局。

　　2022年，中原建业实现总营收约6亿元，同比降幅达53.46%，系2018年以来的首次下滑。

　　中原建业解释称，2022年受疫情反复及房地产市场低迷影响，公司新签约建筑面积、在管项目合约销售均出现下滑，导致收入下降。

　　具体来看，中原建业的“基本盘”为分布在河南省的代建项目，2022年公司来自河南省的代建项目实现营收5.54亿元，对总营收的贡献比为91.5%。

　　但对比2021年12.08亿元的营收规模，同比降幅仍达到了54.1%。与此同时，中原建业来自河南省外的业务规模也在“缩水”。

　　2022年，中原建业来自河南省外的代建项目的营收贡献比提升至8.5%。但营收规模却同比下降了44.9%，仅为5.15亿元。

　　“内外交困”之下，中原建业的业绩自然不好看。可查询的历史数据则显示，2018年-2021年，中原建业的总营收由6.76亿元增长至13.01亿元，米乐m6app下载净利润由4.04亿元增长至7.7亿元，复合年增长率为17.78%、17.5%。

　　（中原建业2018年-2022年主要财务数据概括，数据来源：东方财富choice）

　　中原建业作为“建业系”旗下的四大上市平台之一，成立于1992年。主要承接轻资产业务的拓展、运营与管理，以商业代建、政府代建、资本代建、专项管理咨询服务为主要业务模式。

　　2021年5月，建业集团成功分拆中原建业于港交所独立上市。成功上市后，中原建业成为除绿城管理(09979.HK)之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。

　　2022年以来的行业遇冷，令中原建业的外拓速度也明显放缓。2022年，中原建业新签的代建项目为30个，对应新增合约建筑面积约336.7万平方米。

　　其中，位于河南省外的代建项目仅为2个，仅带来了约10.62万平方米的新增合约建筑面积。

　　与之形成对比的是，2021年中原建业新签代建项目达到了87个，同比增长8.8%。

　　其中，来自省外项目达到11个，对应的新增合约建筑面积为130.28万平方米。

　　外拓表现不佳，中原建业在“保交楼”方面则完成得不错。米乐m6app下载2022年公司共交付项目64个，对应交付套数32391套。其中，提前交付的项目达到18个，同比提升1.3%。

　　就最新的业绩来看，截至2022年年末，中原建业在管项目266个；对应在管项目建筑总面积约3171万平方米，同比增长2.37%。

　　相比被称为“代建第一股”的绿城管理而言，中原建业在规模提升方面仍需继续努力。

　　截止2022年末，绿城管理代建项目的合约总建筑面积为10143万平方米，同比增长19.8%，系行业内首个实现管理合约总建筑面积破“亿”的代建企业。

　　公告披露，截至2022年末，中原建业共与14家政府平台公司、8家国企签订战略合作协议，累计签约政府代建项目14个，合约建筑面积201万平方米。

　　“过去两年，政府平台是各地拿地的主力之一，中原建业也从去年开始加强与政府平台公司的对接和合作。我判断，从2023年开始，政府代建业务将进入快速拓展期。”胡葆森在业绩会上也表达了这样的看法。

　　中原建业对于代建业务的未来是乐观的，在业绩公告中，其指出，“房地产代建模式是全球化、城镇化推进到一定阶段，行业成熟的标志，其以轻资产、高盈利、抗周期等优势，成为众多房企探索新模式的重要选项。”

　　中原建业还谈到，受市场下行压力加大、居民购房预期持续走弱、“出险房企”纾困求助等影响，市场也需要更多有经验、有能力、有资源的企业去做好代建的业务，促使经济面和社会面的压力降到最低。

　　谈及今年的部署，中原建业CEO王军称“去年业绩下滑，有受到房地产行业下降和疫情影响，尤其是我们的业务集中于河南，河南疫情也较为严重。今年，我们将大力推动城市合伙人制度，推动第二次城市签约，加强政府代建。”

　　事实上，在2021年上市以来，中原建业和建业系生活这两大轻资产的业务平台，普遍被认为是建业集团旗下较为优质的两大资产。

　　中原建业上一次被外界广泛关注是在今年1月初，彼时中原建业宣布，上任不到一年的CEO马晓腾辞任，由公司副总裁王军接任。

　　辞任的马晓腾和接任的王军，系工作搭档。两人都是在“建业系”成长起来的老牌职业经理人，不同的是，马晓腾掌舵中原建业是在2022年2月，彼时“建业系”旗下的建业地产、建业新生活和中原建业集体“换帅”，马晓腾由此在中原建业走马上任。

　　对于中原建业乃至整个“建业系”而言，2022年都是极其特殊的一年。这一年，建业地产从爆发“流动性”危机到引入河南国资企业作为战略投资人，持续的自救中，建业地产已获得存活之机。

　　中原建业这一年也出现了明显的变化，从业绩公告可以看到，截止2022年末，中原建业的在职雇员已降至912名，相比2021年末的1238名减少了326名。

　　在业绩公告中，中原建业也指出，人员成本为集团最大的成本项目，年内集团组织架构调整，员工人数下降，由此人员成本由2021年的1.97亿元减少37.5%至1.23亿元。

　　财务状况方面，截止2022年末，中原建业的现金及现金等价物为15.64亿元，无任何借款，维持净现金状态，且年内已派发股息合计4.4亿元。

　　从公告可以看到，中原建业上市募资净额约为7.51亿元，截止2022年末还未使用的部分约6.4亿元；其中，可用于拓展新市场和新服务的部分达2.74亿元，占比42.8%。

　　此外，在2022年11月中原建业还曾与12名认购人订立12份认购协议，认购事项所得款净额为2.74亿港元；其中，95%的部分都将用于公司在政府代建业务、资本代建业务方面的拓展。